ヤングリタイアへの道

経済的自由人を目指すサラリーマン大家の孤軍奮闘記

宅建合格!

こんにちは、桃太郎大家です。 ついに! 宅建試験に合格できました! この瞬間を、何度夢見たことか。 昨年の、2点足りずに不合格という悔しさを晴らすことができて、感無量です。 人生でこんなに勉強したのは、受験勉強以来です。 いや、もしかしたら今まで…

イチローさんに学ぶ、成功哲学

今日は、不動産とは直接関係ない話を少し。 今年の3月に引退発表をしたイチローさんが、会見での宣言通り草野球チームで試合を行ったというニュースがありました。 「えっ ほんとにやるんだ!」と思いましたし、 打っては4打数3安打、投げては131球 16奪三振…

宅建合格発表まで、いよいよあと1週間!

桃太郎大家です。 いよいよ、あと1週間で宅建試験の合否がわかりますね! いろんなサイトを見てると、今年は36点がボーダー最有力のようです。 僕は、自己採点では38点でしたので恐らく大丈夫かなと。 最近、今後の人生について考える時間が多いです。 今の…

民泊、始めました

どうも。桃太郎大家です。 実は、今月より都内で民泊経営を開始しました。 形態としては、マンションの1部屋を転貸し、運営管理は業者が全て代行するものとなっています。 民泊については、セミナーなどである程度知識は習得していましたが、リアルなところ…

宅建試験から数日が経ち、少し落ち着いてきました

皆さんこんにちは。 宅建試験から数日が経ち、だいぶ日常を取り戻したように感じます。 日常と言っても、ここ1〜2年は宅建の勉強ばかりしていたので、勉強してない時って何やってたっけな? と半ば思い出すようにしながら、日々を送っています。 と同時に、…

宅建リベンジ

皆さんお久しぶりです。 昨日は、人生で2度目の宅建試験でした。 まずは、私と同じように受験された方々、本当にお疲れ様でした。 去年は、あと2点足りなくて不合格だったので、悔しくて悔しくて。 どうしても今年は受かりたくて、リベンジしてきました。 某…

スルガ銀行の金利交渉に成功しました

桃太郎大家です。 以前、スルガ銀行で組んでいるアパートローンの金利を下げる交渉をしている、という記事を書きましたが、先日ついに審査結果の連絡が来ました。 結果は、、、 無事に成功しまして、金利が4.5%から3.1%まで下がりました。 これで、再来月か…

立ち退き交渉 その2

桃太郎大家です。 横浜の、戸建物件の立ち退き交渉について続きの話です。 私が入居者の方と直接電話で話してから数日後、管理会社の担当者より連絡がきました。 ここにきて入居者のSさんがゴネている、と。 どうやら親戚の葬式で集まる機会があり、奥さんが…

立ち退き交渉

桃太郎大家です。 そういえば、続きを書いてなかった話がありましたので、今回はそちらについて。 引っ越したい - ヤングリタイアへの道 と 内容証明 - ヤングリタイアへの道 にある、戸建の話です。 私から入居者のSさん家族に向けて郵送した内容証明には、…

副収入があると強くなれる

おはようございます、桃太郎大家です。 今日は日曜日ですが、朝早く目が覚めたのでそのまま起きてメールの整理やら色々活動しています。 休日は遅くまで寝ていたい方も多いと思いますが、早起きすると1日が長く感じて得した気分になりますよ。 さて本題です…

スルガ銀行と金利交渉面談してきました

桃太郎大家です。 先日、スルガ銀行と金利交渉の初面談をしてきました。 面談相手は、いつも電話対応をしてもらっていた担当者の上司の方でした。 私としては平日は仕事なので土日を希望していましたが、平日17時半からでも対応して頂けました。 面談で主に…

祝!満室

どうも、桃太郎大家です。 先月初め、このブログにも掲載した静岡の物件ですが、空室対策をしたかいもあって?8部屋中4部屋空室だったのがほんの1ヶ月で満室になりました。 まぁ正確に言うと、うち2部屋は入居スタートが少し先なのですが、それでもまさかこ…

空室対策

どうも、桃太郎大家です。 今日は私が所有するアパートの空室対策をするため、早起きをして静岡に行ってきました。 今回、現地に行って実施したのは仲介店さん廻りと、入居促進グッズの設置です。 仲介店さん廻りは、先月少しだけやりましたが今回はがっつり…

明けましておめでとうございます

皆さん、今年もよろしくお願いします。 いよいよ2019年開幕ですね! さて新年一発目の記事は、昨年と同様に今年の目標について書きたいと思います。 ✨2019年の目標✨ *宅建合格 *所有法人で、プロパーローンを用いて投資用物件を購入する *空室を埋め、満…

2018年を振り返って

こんにちは、桃太郎大家です。 今日を入れてあと2日で、いよいよ2018年も終わりですね。 さて今日は、年始に立てた目標を振り返りたいと思います。 ・年に2回以上、実家に帰省する →本意とは違った形だったけど、一応達成 ・家族旅行をする →未達成 ・嫁さん…

人生初の宅建試験

お久しぶりです、桃太郎大家です。 以前の記事でも書きましたが、先日人生初めて宅建を受験しました。 まだ結果は出ていませんが、各予備校で発表されている解答速報で答え合わせをしたところ、マークミスがなければ50問中35問が正解となっていました。 答え…

スルガでもパワハラですか

こんにちは、桃太郎大家です。 ついにスルガ銀行の一連の不正融資について、第三者委員会が調査報告書を発表しました。 詳しい内容については各メディアの記事に譲りますが、不正の背景には融資担当者へのパワハラがあったようです。 昨今、特にスポーツ関係…

共同担保

こんにちは、桃太郎大家です。 先日、三井トラストL&Fと融資面談をしてきました。 今狙っているのは千葉の物件で、そこそこ利回りの高い中古アパートです。 トラストなので利回り重視にすればもっと高利回りのものが狙えると思いますが、まだそこまでのリス…

セミナーに行きまくってます

お久しぶりです、桃太郎大家です。 最近は時間ができたので、やりたいことができて充実していて宅建の勉強をメインに、色々なセミナーに参加したりしています。 今月だけで水戸大家さんのマイニングセミナー、大神麗子さんによる民泊セミナー、越谷大家さん…

手付金が返ってこない!

こんばんは、桃太郎大家です。 今年の2月に買付を入れた、とある物件があるのですが、手付金が返ってきません。 というのも、私の融資付けがなかなか上手くいかず、今回の件は解約ということになったのですが、当初は申し訳無さから手付金は返さなくていいと…

内容証明

こんばんは、桃太郎大家です。 前回の記事に書いた戸建ですが、管理会社の担当者の方が入居者に退去勧告をしてくれました。 返事は、「そうですか~、それはしょうがないですねぇ」といった感じだったそうです。 あれ?意外とすんなり? 今年の12月で2回目の…

引っ越したい

こんばんは、桃太郎大家です。 今、私と妻の間では、私が所有していて現在賃貸に出している戸建に引っ越したいね、という話になっています。 このブログの最初の方で、登場していた例のアレです。 一応契約上では、半年前に告知すれば入居者に退去してもらえ…

決済を前にして

皆さんこんばんは。 例の中古高利回りアパートですが、いよいよ決済が迫っています。 同時に、欲張りですが次の高利回りアパートも探しています。 今回、融資してくれる某ノンバンクの担当者によると、更に5000万円ぐらいは借入が可能とのこと。 もし、追加…

銀行面談がありました

どうも、桃太郎大家です。 さて先日は、今購入しようとしている中古アパートの融資面談がありました。 某ノンバンクの金融機関なのですが、初めて1人で銀行担当者と面談したので少し緊張しました。 担当者の方も、心なしか緊張しているような印象を受けまし…

今考えていること

こんばんは、桃太郎大家です。 最近はなぜか、「あー、俺も今年で今の会社ともおさらばか…」なんてことを、根拠もなく考えてます(笑) 昨日なんか、今の状態で不動産収入がいくらだから、いくらまで給料が減っても大丈夫。てことをシミュレーションしてまし…

サラリーマンをリタイアして何をしたいか?

サラリーマンをリタイアして何をしたいか? やっぱり、まずはとことんのんびりしたいですね。 何も考えず、ボーっとしたい。 仕事上、不規則な生活になっているのでそれも直したいです。 料理もたくさんやって、上手くなりたい。 運動もしたい。 あとは何と…

休む間も無く

こんばんは、桃太郎大家です。 先月、初めてアパート一棟を購入した私ですが、手を休めることなく新たな物件購入に向けて動いてます。 今狙っているのは5000万円以下で高利回りの物件です。 先月購入した物件は、土地が広く資産性はあるのですがそこまでCFが…

明けましておめでとうございます

こんにちは、桃太郎大家です。 もう2日ですが、新年明けましておめでとうございます。 お正月は皆さん、どうお過ごしでしょうか? 私はそういった休みとは無関係の仕事をしていますので、元旦から仕事でした。。 さて、早速ですが2018年の目標を立てました。…

2017年を振り返って

おはようございます、桃太郎大家です。 今年も、残すところ今日を入れてあと3日となりました。 皆さん年末年始はどうお過ごしでしょうか? 私は仕事です(~_~;) さて、今年を振り返ると色々なことがありました。 その中でも1番は、3年ぶりに物件を購入したこ…

つ、ついに…

お久しぶりです、桃太郎大家です。 いきなりですが、皆さんにお伝えしなければならない重大発表があります。 この度、ついに念願の1棟アパートを購入することができました! (と言っても、まだ金消が終わってないので完全に僕の物にはなっていませんが…) こ…